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新房價格上漲城市數量“六連降”!該出手買房么?

發布時間:2019-12-17 08:51 來源:中國新聞網  編輯:趙旭瑤 
摘要 國家統計局16日公布的11月份70城房價數據顯示,新房價格環比上漲城市數量連續6個月減少,11月縮減至44城。分析人士認為,樓市整體繼續降溫,一線城市房價現反彈跡象,二線城市和三四線城市則降溫明顯。新房價格上漲...

國家統計局16日公布的11月份70城房價數據顯示,新房價格環比上漲城市數量連續6個月減少,11月縮減至44城。分析人士認為,樓市整體繼續降溫,一線城市房價現反彈跡象,二線城市和三四線城市則降溫明顯。

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新房價格上漲城市數量“六連降”

11月,70個大中城市中新房價格環比上漲城市為44個,比10月減少6個,上漲城市數量連續6個月減少;二手房,上漲城市數量為32個,比上月相比增加1個城市,處于歷史低位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這次房價數據和之前預期基本吻合,繼續呈現整個市場降溫的態勢。

諸葛找房數據研究中心分析,新房上漲城市數量持續在減少,主因在于臨近年底,房企為了回籠資金加速銷售回款,紛紛降價促銷,使得新房價格回落且更多城市加入到下跌行列,二手房受新房降價促銷等效應影響,部分二手房業主也紛紛降價銷售。

“開發商在積極回籠資金,以進一步防范庫存的壓力,預計這樣態勢在2019年12月以及2020年第一季度還會延續?!眹儡S進說。

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2019年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

一線城市房價現觸底反彈跡象

國家統計局數據顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。

另外,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。

諸葛找房數據研究中心分析,一線城市漲幅回升主要受深圳漲幅的拉動,深圳受“豪宅稅”影響價格環比上漲1.4%。11月,深圳豪宅標準調整,大量的豪宅變為普宅,二手交易稅費的大幅降低。

“一線城市11月的房價變化在一定程度呈現出市場有觸底反彈現象?!?8安居客房產研究院分院院長張波說。

“但一線城市中北上廣中諸多區域二手房市場依然呈現‘有價無市’態勢,部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱?!睆埐ㄖ赋?,一線城市除深圳外,下半年整體降溫較為明顯,尤其是二手房市場的降溫比2018年同期表現明顯。

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2019年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

二三線城市房價漲幅繼續收窄

11月,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.3個百分點,二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

張波認為,從數據可以看出二三線的降溫在持續,樓市調控的效果不斷累加,預計漲幅回落的趨勢在12月還將持續。

嚴躍進補充說,二線城市和三四線城市,房價上漲幅度繼續收窄,這和當前市場降溫以及市場預期平穩等掛鉤。

“人才政策”成地方樓市調控窗口

“人才政策是2019年樓市政策的最大特點?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,年內已經有超過160城發布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。

四季度,人才及落戶政策推動不少城市樓市關注度有明顯提升。

張波稱,9月,汕頭市發布新引進人才購房補助通知,這一政策效應在11月得到擴散,線上汕頭找房活躍度環比上漲28.6%,成為用戶找房熱度最高的城市。同時,吉林、大連等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關。

58同城、安居客統計顯示,大部分出臺人才政策的城市都將補貼重點放在解決居住問題上,多地開出最高可超100萬的高額購房補貼。

“房地產調控最嚴格時期已過去,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金貸款政策等方面釋放有利于穩定房地產市場的政策?!睆埓髠フf。

“2020年重點城市住房市場總體先抑后穩”,中國社科院財經戰略研究院發布的一份報告預計,房價明年有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

關鍵詞: 新房 房價 觸底反彈

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